喜來登大飯店大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹大樓透天俠隱竹北喜來登商圈大兩房＋平面車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1898 萬 (含車位價)
參考單價：49.32 萬/坪
地址：新竹縣竹北市莊敬六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：俠隱
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.483 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.971 坪
附屬建物面積：1.464 坪
共同使用：17.048 坪
車位坪數：9.902 坪
土地面積：3.177 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：95 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2200 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：十興國小、勝利國中
鄰近公園：莊敬蔬果公園
生活機能：全聯
附近交通：高鐵新竹站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於竹北喜來登商圈，步行即可至遠東百貨、全聯等生活機能點，交通便捷近東西向快速道路與中山高。 2. 採光視野：位於高樓層（14-15 樓），擁有較佳的採光與隱私性，且無遮擋物影響居住品質。 3. 社區管理：提供 24 小時警衛、健身房、視聽室等公設，安全且生活便利，適合重視隱私與休閒的住戶。 4. 學區優勢：位於十興國小及勝利國中學區，對於有子女就學需求的家庭極具吸引力。 5. 停車配套：含附平面車位，方便出入，比機械式車位更實用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋況考量：資料顯示屋齡數據需確認具體建造年份（如為近 20 年或更久），舊樓需注意公共設施維護狀況及未來維修基金。 2. 單價門檻：參考單價約 49.32 萬/坪，在竹北市場屬於中高價位，總價需考量家庭預算與貸款壓力。 3. 格局限制：大兩房設計對於人口較多的大家庭可能稍顯局促，未來轉手可能受限於剛性需求族群。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力：喜來登商圈為竹北核心發展區，周邊開發成熟，地價支撐力強，長期持有具保值空間。 2. 租賃收益：鄰近高中、大學及高鐵站，租屋需求穩定，適合投資收租。 3. 政策利多：竹北持續推動產業與人口導入，區域發展性佳，有助於資產增值。
威脅 (Threats)	1. 利率風險：若市場利率持續波動，房貸利息成本可能增加，影響買氣與持房壓力。 2. 景氣循環：房地產市場受整體經濟環境影響，短期內價格可能存在波動。 3. 稅費負擔：持有期間需留意房屋稅及地價稅調整，若出租則需考量租賃管理成本。